本文論述了房屋維修加固技術的選擇及實施。對已有建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜，影響正常使用，如果是由于地基基礎原因引起的，應首先加固地基基礎，加固既有建筑物地基基礎的方法可以概括為：基礎加寬技術、墩式或樁式托換技術、廣州地基加固技術和綜合加固技術等。

       磚混結構房屋在我國原有民用及工業(yè)建筑中占有相當?shù)谋壤谶@些房屋中可能由于設計不周、施工質(zhì)量差、施工現(xiàn)場管理不善、使用功能的改變及抗震等級的調(diào)整等方面的原因，造成建筑物不能滿足安全性、適用性、耐久性中某項或幾項功能的要求，為完善其功能要求、延長其使用壽命需對建筑物進行維修、加固[1,2]。在歐美發(fā)達用于結構加固改造的投資已占建筑業(yè)總投資的 50%以上，20世紀 50 年代我國開始了對混凝土結構加固的處理，據(jù)有關資料顯示，我國加固工程量自 1997 年來，年遞增量達 30%以上，到 2000 年加固工程量突破100,0000m2。經(jīng)過 50 多年的發(fā)展及一些新型材料如碳纖維等加固技術的引進、研究、工程運用，相關加固技術規(guī)程的出臺，進一步促進了我國加固技術的發(fā)展。

       1.房屋維修加固技術的選擇及實施

         基礎加固技術。對已有建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜、影響正常使用，如果是由于地基基礎原因引起的或已有建筑需加層改造，荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎等，原有建筑物地基基礎承載力和變形不能滿足要求時，應首先加固地基基礎，加固既有建筑物地基基礎的方法可以概括為：基礎加寬技術、變換基礎類型、墩式或樁式托換技術、地基加固技術和綜合加固技術。（2）磚砌體及鋼筋混凝土構件加固技術。磚砌體加固方法主要有：水泥灌漿法（用微膨脹水泥砂漿或水玻璃砂漿壓力灌縫），增設或擴大壁柱法以及增設構造柱、圈梁法，擴大砌體截面法，配筋噴補加固法。以上加固方法中，水泥灌漿法適用于非砌體自身承載力不足情況下產(chǎn)生砌體變形裂縫后的補償，但對提高砌體承載力不明顯；擴大砌體截面法主要用于砌體承載力不足，但砌體尚未壓裂，或僅有輕微裂縫，缺點是占用截面較大。對鋼筋混凝土構件，若為表層缺損，常采用抹水泥漿、水泥砂漿。對深層缺損，可采用比原砼強度高一級的細石砼灌筑或水泥壓漿、化學灌漿補強；若構件抗力不足，結構上需加固，傳統(tǒng)方法是噴補砼、增大截面或增設支點以及外包鋼、粘鋼加固。隨著結構加固研究的深入及發(fā)展，加固的材料及方法越來越多，纖維增強復合材料（碳纖維、玻璃纖維、芳綸纖維）用于結構加固就是近年來發(fā)展起來的一種新型加固方法。

      2.磚混房屋地基基礎加固技術分析

      既有建筑地基基礎經(jīng)檢測，由于勘察、設計、施工或使用不當造成建（構）筑物沉降或沉降差超過有關規(guī)定，建構（筑）物出現(xiàn)裂縫、傾斜、影響正常使用，甚至危及安全。或已有建筑需加層改造，荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎等，原有建筑物地基基礎承載力和變形不能滿足要求時，需要采用合理的地基基礎加固技術。加固設計時，首先要復核決定基礎是否需要進行加固。房屋經(jīng)過一段時間使用 后，隨著時間的增長，地基土逐漸被壓實，孔隙率和含水率逐漸減少，重度逐漸增加，地基土變硬，承載力日益提高。因而已有結構原有基礎的復核除了應滿足現(xiàn)行《地基基礎設計規(guī)范》、《砼結構設計規(guī)范》等有關規(guī)范標準外，地基承載力等技術參數(shù)宜根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)勘察確定。既有建筑地基和基礎加固的設計，應遵循以下步驟：（1）在選擇既有建筑地基基礎加固方案時，應根據(jù)加固的目的，結合地基基礎和上部結構的現(xiàn)狀，并考慮上部結構、基礎和地基的共同作用，可初步選擇采用加固地基、加固基礎或加強上部結構剛度和加固地基礎相結合的方案；（2）對初步選定的各種加固方案，應分別從預期效果，施工難易程度，材料來源和運輸條件、施工安全性、對鄰近建筑和環(huán)境的影響、機具條件、施工工期和造價等方面進行技術經(jīng)濟分析和比較，選定更佳的加固方法。

      2.1混凝土套或鋼筋混凝土套加寬基礎技術

       基礎加寬技術適用于既有建（構）筑物的地基承載力或基礎面積尺寸不滿足設計要求時的加固。基礎加寬的費用較低，施工也較方便，有條件時應優(yōu)先考慮，除非周圍場地限制或基礎埋置深，對周圍環(huán)境影響較大，要開挖大量土石方，直接導致加固費用增加等原因不宜采用此技術。基礎加寬應重視加寬部分與原有基礎部分的連接，對剛性基礎加寬后應滿足剛性角要求，對柔性基礎應滿足抗彎要求。

       2.2基礎托換法

        原理：當原地基持力層的工程性能較差，通過加大原基礎截面無法滿足要求時，可改變基礎持力層，將全部荷載或部分荷載通過豎向構件傳遞到好土層。墩式托換技術是通過在原基礎下設置墩式基礎，使基礎坐落在較好的土層上，以滿足承載力和變形要求，即直接在被托換建（構）筑物的基礎下挖坑后澆筑砼的托換加固，也稱為坑式托換。錨桿靜壓樁是錨桿與靜力壓樁形成的一種樁基施工工藝，運用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土等地基上，其工作原理就是利用建筑物的自重，先在基礎上埋設錨桿，借錨桿反力，通過反力架用千斤頂將預制好的樁逐節(jié)壓入在基礎中開鑿出來的樁孔內(nèi)，當壓樁力達到（1.5～2）倍荷載時便可以認為已滿足樁的設計要求，然后澆灌 C30 早強微膨脹砼，將樁與基礎連在一起，當砼達到強度后，該樁便可立即承受荷載。樹根樁是在鋼套座的導向下用旋轉法鉆進，在托換工程中往往要鉆穿原有建構筑物的基礎進入地基中直至設計標高，清孔后下放鋼筋 1 根到數(shù)根，視樁徑而定，同時放入注漿管，再用壓力注入水泥漿或水泥砂漿而成樁。

        2.3 地基加固技術

        既有建（構）筑物地基加固技術有:灌漿加固法、高壓噴射注漿法、石灰樁托換技術、灰土樁托換技術。灌漿加固法是利用液壓、氣壓和電化學原理，把某些能固化的漿液注入土體孔隙或巖石裂隙中，將原來松散的土粒或裂隙膠結成一個整體，能顯著改善土的物理力學性能及水理性能的一種加固方法。高壓噴射注漿技術是由化學灌結合高壓射流切割技術發(fā)展起來的一種軟土地基處技術。

        參考文獻：

        [1] 劉征. 磚混辦公樓改造加固設計?[J]. 建筑技術, 2009,01

        [2] 王秋義. 淺談磚混結構設計中應注意的幾個問題[J].